Житлова нерухомість
Квартири, будинки, котеджі, дачі — оцінка для спадкових, сімейних, іпотечних, виконавчих спорів.
Напрямок експертизи · ринкова · ліквідаційна · інвестиційна
Оціночно-будівельна
експертиза
Незалежне визначення вартості нерухомості — для судового розгляду, спадкових, корпоративних, іпотечних спорів. Робота за методиками Реєстру МЮ України та національними стандартами оцінки (НСО).
Що ми оцінюємо
Три ключові класи
об'єктів нерухомості
Комерційна нерухомість
Офіси, торгові площі, виробничі будівлі, готелі — для M&A, корпоративних спорів, банкрутства.
Земельні ділянки
Землі різного цільового призначення — для спорів про межі, вилучення, спадкування, оподаткування.
Чим відрізняється від будівельно-технічної експертизи?
Оціночно-будівельна відповідає на питання «скільки коштує об'єкт?» — ринкова, ліквідаційна, інвестиційна вартість. Будівельно-технічна відповідає на питання «у якому стані об'єкт?» — ДБН, обсяги робіт, пошкодження, аварійність. У спорах про нерухомість часто замовляються разом, але це різні висновки. Перейти до будівельно-технічної.
Орієнтовні питання
Формулювання, що витримують
процесуальну перевірку
Точні формулювання за Інструкцією МЮ № 53/5 та національними стандартами оцінки (НСО 1, НСО 2). Питання адаптуються під специфіку справи на етапі консультації.
Орієнтовна вартість оцінки
Оцінка вартості за 30 секунд
Калькулятор оціночно-будівельної експертизи враховує тип об'єкта (житло / комерція / земля) та масштаб (площа). Точна вартість визначається після ознайомлення з документами та узгоджується в договорі.
Розрахунок є орієнтовним. Не є публічною офертою. Установа залишає за собою право фінального узгодження вартості після ознайомлення з матеріалами справи. Мінімальна вартість дослідження — 42 000 ₴.
Масштаб об'єкта
Терміновість
PDF · 11 сторінок · безкоштовно
Зразки питань для оцінки нерухомості
Збірка перевірених формулювань питань експерту-оцінювачу — для договорів про оцінку, ухвал суду та запитів адвокатів.
Документи для дослідження
Що потрібно підготувати
Документи права власності
Свідоцтво про право власності, договори купівлі-продажу/міни/дарування, рішення суду про набуття права.
Технічна документація
Технічний паспорт БТІ, ситуаційний план, план поверхів, експлікація приміщень, дані про будматеріали.
Документи на земельну ділянку
Витяг з ДЗК, кадастровий план, акт на право власності/користування, розташування меж, обтяження.
Фотофіксація
Зовнішні та внутрішні фото об'єкта на дату дослідження. За потреби — ретроспективна фотофіксація.
Точний перелік документів формується після ознайомлення з обставинами справи. Зразки питань для оцінки нерухомості — у Зразки питань для оцінки нерухомості вище.
Процесуальні особливості
Ця сторінка — про оціночно-будівельну експертизу (експертне дослідження вартості нерухомості для судового розгляду чи правового спору). Окремо існує незалежна оціночна діяльність — звіт про оцінку для нотаріальних дій, банківського кредитування, страхування. Юридично це різні документи з різним нормативним регулюванням.
Експертне дослідження виконується за методиками з Реєстру МЮ України та національними стандартами оцінки (НСО 1, НСО 2 — для нерухомості). Стандартний строк — до 90 днів (ст. 1.13 Інструкції № 53/5); виїзд експерта на огляд — стандартна частина роботи.
Юридична сила висновку приватної установи дорівнює висновку державної — детально про це в окремому пораднику.
Кейси · приклади завдань
Типи завдань, які виконуємо
Іпотечний спір
Оцінка ринкової вартості заставної квартири
Спір позичальника з банком щодо вартості нерухомості, на яку звертається стягнення. Експертиза визначає ринкову вартість на конкретну дату стягнення (часто за кілька років до моменту дослідження) — підстава для коригування суми боргу або відсутності залишкової заборгованості.
Спадковий спір
Вартість частки нерухомості на дату відкриття спадщини
Конфлікт між спадкоємцями щодо часток у спільній спадщині. Експертиза проводить ретроспективну оцінку нерухомого майна на дату відкриття спадщини (день смерті спадкодавця) — основа для розрахунку компенсацій між спадкоємцями.
Корпоративний спір
Вклад нерухомістю в статутний фонд ТОВ
Спір засновника-власника нерухомості з іншими учасниками щодо справедливої оцінки внеску майном. Експертиза визначає ринкову вартість об'єкта на дату внесення вкладу та порівнює з номінальним розміром частки в статутному фонді.
Наведені приклади ілюструють типи завдань, які виконує установа у відповідній галузі експертизи. Конкретні справи з реального досвіду надаємо за окремим запитом клієнта під NDA — після підписання угоди про конфіденційність.
Маєте спір щодо вартості нерухомості?
Розкажіть про обставини — впродовж 2 годин повернемось з попереднім аналізом перспективності та переліком потрібних документів. Ретроспективні оцінки (на минулу дату) — наша спеціалізація.