Проектна та звітна документація
Перевірка ПКД на відповідність ДБН/СНиП, перевірка форм КБ-2в, КБ-3, відповідність побудованого проекту.
Напрямок експертизи · ДБН · форми КБ-2в, КБ-3
Будівельно-технічна
експертиза
Дослідження проектно-кошторисної документації, обсягів та вартості виконаних робіт, технічного стану будівель і споруд, причин пошкоджень та руйнувань — для адвокатів, замовників, підрядників, ОСББ та страхових.
Що ми досліджуємо
Три ключові блоки
будівельно-технічного дослідження
Обсяги та вартість робіт
Перелік фактично виконаних робіт, їх вартість, відхилення від кошторису, ступінь готовності об'єкта.
Пошкодження та технічний стан
Залиття, пожежі, стихійні лиха, механічні впливи; технічний знос; аварійність; вартість відновлення.
Чим відрізняється від оціночно-будівельної експертизи?
Будівельно-технічна — це технічне дослідження: відповідність ДБН, обсяги та якість робіт, причини пошкоджень, технічний стан, аварійність. Оціночно-будівельна — це економічне дослідження: ринкова, ліквідаційна, інвестиційна вартість об'єкта нерухомості. Часто замовляються разом, але це різні висновки з різних спеціальностей. Перейти до оціночно-будівельної.
Орієнтовні питання
Формулювання, що витримують
процесуальну перевірку
Точні формулювання за Інструкцією МЮ № 53/5. Питання адаптуються під специфіку справи на етапі консультації.
Орієнтовна вартість
Оцінка вартості за 30 секунд
Калькулятор будівельно-технічної експертизи враховує тип дослідження та масштаб об'єкта (м² забудови / квартири / території). Точна вартість визначається після ознайомлення з матеріалами та узгоджується в договорі.
Розрахунок є орієнтовним. Не є публічною офертою. Установа залишає за собою право фінального узгодження вартості після ознайомлення з матеріалами справи. Мінімальна вартість дослідження — 42 000 ₴.
Масштаб об'єкта
Терміновість
PDF · 8 сторінок · безкоштовно
Шаблон акту огляду пошкоджень
Готовий шаблон акту з повним переліком фіксованих параметрів пошкоджень — для адвокатів, оцінювачів, представників управителів та ОСББ.
Документи для дослідження
Що потрібно підготувати
Проектно-кошторисна документація
Робочий проект, кошториси, специфікації обладнання, дозвільна документація на будівництво.
Виконавча документація
Форми КБ-2в (акти виконаних робіт), КБ-3 (довідки), журнал виконаних робіт, акти прихованих робіт.
Фото- та відеофіксація
Знімки об'єкта на момент дослідження + ретроспективна фіксація (до пошкодження, якщо є).
Документи на об'єкт
Технічний паспорт, виписка з ЄДР нерухомості, документи права власності, попередні звіти/висновки.
Точний перелік документів формується після ознайомлення з обставинами справи. Шаблон акту огляду пошкоджень — у Шаблон акту огляду пошкоджень вище.
Процесуальні особливості
Установа проводить як судові експертизи — за ухвалою суду чи постановою слідчого, так і експертні дослідження на договірних засадах за заявою сторони. Друга форма масово використовується у спорах ОСББ, страхових подіях та конфліктах замовник-підрядник до моменту звернення до суду.
Дослідження проводиться за методиками з Реєстру МЮ України з посиланнями на ДБН, ДСТУ Б, СНиП, національні класифікатори та чинні кошторисні нормативи. Стандартний строк — до 90 днів (ст. 1.13 Інструкції № 53/5); огляд об'єкта виїжджає експерт.
Юридична сила висновку приватної установи дорівнює висновку державної — детально про це в окремому пораднику.
Кейси · приклади завдань
Типи завдань, які виконуємо
Замовник vs підрядник
Завищення обсягів виконаних робіт
Розбіжність між фактично виконаними роботами та обсягами, зазначеними у формах КБ-2в. Експертиза зіставляє виконавчу документацію з ПКД та натурним обстеженням, визначає реальну вартість виконаного — підстава для коригування розрахунків або судового позову.
Залиття квартири · побутове
Залиття з квартири вище — оцінка вартості відновлення
Найчастіший побутовий кейс БТЕ. Експертиза фіксує характер пошкоджень внутрішнього оздоблення (стелі, стіни, підлога, меблі), визначає причинно-наслідковий зв'язок з виявленим джерелом протікання та розраховує ринкову вартість ремонтно-відновлювальних робіт за чинними кошторисними нормами.
Поділ майна співвласників
Технічна можливість виділу частки в будинку
Дослідження архітектурно-планувальних рішень: чи можливо розділити житловий будинок на ізольовані частини відповідно до часток співвласників (1/2, 1/3 тощо). Якщо технічна можливість є — пропонуються варіанти поділу з кошторисом перебудови. Якщо немає — фіксується відсутність такої можливості.
Наведені приклади ілюструють типи завдань, які виконує установа у відповідній галузі експертизи. Конкретні справи з реального досвіду надаємо за окремим запитом клієнта під NDA — після підписання угоди про конфіденційність.
Маєте будівельний спір або пошкодження?
Розкажіть про обставини — впродовж 2 годин повернемось з попереднім аналізом перспективності та переліком документів. Виїзд експерта на огляд — стандартна частина роботи.