Об'єкти оцінки
- • Квартири, будинки, котеджі, дачі
- • Офіси, торгові площі, виробничі будівлі
- • Земельні ділянки всіх цільових призначень
- • Об'єкти незавершеного будівництва
Звіти про оцінку · ФДМУ · НСО 1, 2, 3
Оціночна
діяльність
Звіти про оцінку нерухомого, рухомого майна та бізнесу для нотаріальних дій, банківського кредитування, страхування, ФДМУ. Сертифіковані оцінювачі у складі установи.
Замовити звітРеєстр ФДМУ — уточнюється
Що ми оцінюємо
Три напрямки оціночної діяльності
Установа охоплює всі три напрямки за свідоцтвом ФДМУ. Кожен напрямок виконується сертифікованими оцінювачами з відповідною кваліфікацією.
Цілі звіту
- • Нотаріус (спадщина, дарування, продаж)
- • Банк (іпотека, заставне забезпечення)
- • Страхування (поліс, claim)
- • ФДМУ та суди
Сертифікація установи
Юридична основа права на оцінку
Реєстраційний № ФДМУ
Уточнюється
Запис у Реєстрі суб'єктів оціночної діяльності, що ведеться Фондом державного майна України (ФДМУ).
Напрямки за свідоцтвом
Нерухоме майно · Рухоме майно · Цілісні майнові комплекси та корпоративні права
Перевірити в реєстрі
Лінк уточнюється
Типові цілі звіту
Для якої мети потрібен звіт
Нотаріальні дії
Спадщина, дарування, купівля-продаж нерухомості та рухомого майна. Звіт відповідає вимогам нотаріуса для посвідчення угоди.
Банківське кредитування
Іпотека, кредит під заставу, рефінансування. Звіт акредитованого оцінювача — обов'язкова умова більшості банків.
Страхування
Поліси майнового страхування (КАСКО, нерухомість), claim valuations при настанні страхового випадку.
ФДМУ та виконавче провадження
Реалізація арештованого майна боржників, оцінка для державних аукціонів, ліквідаційні процедури.
Звіт про оцінку чи експертне дослідження вартості — у чому різниця?
Звіт про оцінку (ця сторінка) — для нотаріальних дій, банків, ФДМУ, страхових. Регулюється ЗУ «Про оцінку майна» (ст. 17), НСО, методиками ФДМУ. Експертне дослідження вартості — для судового спору, ухвали суду, кримінального провадження. Регулюється Інструкцією МЮ № 53/5. Юридично різні документи з різним нормативним регулюванням. Перейти до експертного дослідження вартості нерухомості.
Документи для звіту
Що потрібно підготувати
Нерухомість
Свідоцтво про право власності, технічний паспорт БТІ, витяг з ДЗК (для землі), документи про обтяження, фотофіксація.
Рухоме майно
Свідоцтво про реєстрацію ТЗ або документи на обладнання, договори придбання, документи про комплектацію, історія ремонтів.
Бізнес та корпоративні права
Статутні документи, рішення про зміни розміру капіталу, фінансова звітність за 3 роки, договори оренди, ліцензії, договори з ключовими контрагентами.
Нематеріальні активи
Свідоцтва на ТМ/патенти, ліцензійні договори, документи про дохід від використання, реєстри прав інтелектуальної власності.
PDF · 8 сторінок · безкоштовно
Чим відрізняється звіт про оцінку від експертного дослідження вартості
Освітня матеріал для юристів, які стикаються з вибором між звітом про оцінку та експертним дослідженням вартості. Юридичні наслідки кожного варіанту, де помилка коштує дорого.
Процесуальні особливості
Звіти про оцінку виконуються відповідно до Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», національних стандартів оцінки (НСО 1, 2, 3) та спеціальних методик ФДМУ. Звіти підписуються сертифікованими оцінювачами з кваліфікаційними свідоцтвами ФДМУ у складі установи.
У звіті, що передається клієнту, зазначаються повні дані оцінювача та номер свідоцтва — відповідно до вимог ст. 17 ЗУ «Про оцінку майна». На цьому сайті дані оцінювачів не публікуються з міркувань захисту неупередженості — це стандартна практика установ, що забезпечують процесуальну роль експерта.
Кейси · приклади завдань
Типи завдань, які виконуємо
Іпотека
Оцінка квартири для рефінансування
Власник квартири рефінансує іпотеку за нижчою ставкою; новий банк вимагає актуальний звіт про ринкову вартість для перерахунку коефіцієнта забезпечення. Звіт виконується за НСО 1, 2 з акредитацією під вимоги конкретного банку.
M&A
Оцінка ЦМК для угоди купівлі бізнесу
Покупець купує цілісний майновий комплекс малого виробничого підприємства. Звіт містить роздільну оцінку матеріальних активів (нерухомість, обладнання) та доходного потоку, плюс гудвіл — для коректного розподілу ціни в SPA.
Виконавче провадження
Оцінка ТЗ для реалізації арештованого майна
Державний виконавець арештував автомобіль боржника для реалізації через електронний аукціон. Звіт встановлює стартову ціну за методиками ФДМУ, обов'язково з натурним оглядом ТЗ за участю представника ДВС.
Наведені приклади ілюструють типи завдань, які виконує установа у відповідній галузі експертизи. Конкретні справи з реального досвіду надаємо за окремим запитом клієнта під NDA — після підписання угоди про конфіденційність.
Потрібен звіт про оцінку?
Розкажіть про мету оцінки та об'єкт — впродовж 2 годин повернемось з переліком документів та строками. Стандартний звіт — 7–14 днів від отримання повного пакету матеріалів.